La reforma crea una plataforma nacional para registrar los inmuebles del país. Mientras el oficialismo sostiene que busca mejorar la información catastral, PAN, PRI y Movimiento Ciudadano alertan sobre posibles incrementos al impuesto predial y una eventual afectación a las facultades municipales.
El Senado de la República aprobó la creación de la Clave Única Catastral, un mecanismo que permitirá integrar en una plataforma nacional la información de los inmuebles del país, desde viviendas y terrenos hasta bodegas, instalaciones industriales, comercios, escuelas y centros culturales.
La reforma generó un debate entre las bancadas legislativas. Mientras Morena, el Partido del Trabajo (PT) y el Partido Verde Ecologista de México (PVEM) rechazaron que la medida tenga como objetivo aumentar los impuestos inmobiliarios, legisladores de oposición advirtieron que podría abrir la puerta a un incremento en el cobro del predial, al que calificaron como un posible “predialazo”.
El decreto fue enviado al Ejecutivo federal para los efectos correspondientes.
Oposición alerta sobre las facultades de los municipios
Senadores del PAN, PRI y Movimiento Ciudadano cuestionaron los alcances de la nueva plataforma, al considerar que podría incidir en las atribuciones de los gobiernos municipales para administrar sus registros inmobiliarios y determinar los criterios relacionados con el impuesto predial.
El senador panista Mario Vázquez señaló que la reforma no precisa suficientemente los límites de esa intervención ni la manera en que se garantizará el respeto al artículo 115 constitucional, que reconoce atribuciones de los municipios en materia de hacienda pública, incluido el impuesto predial.
Los opositores también advirtieron que una actualización de la información catastral podría derivar en una revaloración de los inmuebles y, eventualmente, en mayores pagos para algunos propietarios.
Maki Ortiz plantea acercar los valores catastrales a los comerciales
Durante la discusión, la senadora del Partido Verde Maki Ortiz reconoció la posibilidad de que la plataforma sirva posteriormente para acercar los valores catastrales a los valores comerciales de las propiedades.
La legisladora expresó su expectativa de que el sistema permita contar con información confiable y contribuya a que los inmuebles sean valorados de manera más precisa para efectos fiscales.
Esta posibilidad alimentó el debate sobre los efectos que podría tener la reforma en el predial, aunque la creación de un registro nacional no implica, por sí misma, un aumento automático de las tasas impositivas.
El impacto dependerá de su aplicación
La Clave Única Catastral busca concentrar y vincular información sobre las propiedades del país, una medida que podría facilitar la identificación de inmuebles y la homologación de registros.
Sin embargo, el alcance práctico de la reforma dependerá de sus disposiciones de implementación y de la forma en que se coordinen las autoridades federales, estatales y municipales.
El punto central de la controversia es si la actualización y armonización de los datos catastrales se traducirá únicamente en una mejor administración de la información o si también tendrá consecuencias en la valoración de las propiedades y el monto del impuesto predial.
Por ahora, el oficialismo sostiene que la reforma no tiene un propósito recaudatorio, mientras que la oposición exige claridad sobre la protección de las facultades municipales y los posibles efectos para los contribuyentes.