El organismo estatal reporta entre tres y cuatro procedimientos legales iniciados entre 2025 y 2026. Las investigaciones siguen en curso y las autoridades advierten que no es posible regularizar predios ubicados en zonas de riesgo.
El Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU) confirmó la existencia de denuncias formales por invasión de terrenos en Tamaulipas, entre ellas una relacionada con el municipio de Altamira, en la zona sur del estado.
Germán Fernández Guzmán, director general del organismo, informó que actualmente existen entre tres y cuatro procedimientos legales vinculados con este tipo de irregularidades. Precisó que algunos comenzaron en 2025 y otros durante 2026, aunque evitó proporcionar detalles debido a que las investigaciones continúan su curso legal.
Los casos ponen de relieve los desafíos que enfrenta el ordenamiento territorial en la entidad, particularmente ante la ocupación irregular de terrenos y la creación de asentamientos sin los estudios técnicos necesarios para determinar si son aptos para uso habitacional.
Buscan frenar asentamientos en zonas no aptas
Fernández Guzmán explicó que las disposiciones estatales buscan impedir la ocupación de predios y la formación de asentamientos humanos que no cuenten con los dictámenes técnicos correspondientes.
Las medidas también contemplan posibles responsabilidades para servidores públicos que incumplan sus obligaciones en la atención de estas situaciones.
El funcionario subrayó que la regularización de terrenos debe apegarse a los requisitos legales y técnicos, especialmente cuando existen condiciones que pueden poner en peligro a quienes habitan esas áreas.
En ese sentido, señaló que el ITAVU no puede regularizar predios identificados como inundables o no aptos para el desarrollo habitacional, conforme a los dictámenes emitidos por las autoridades competentes.
Protección Civil, clave para identificar zonas de riesgo
La evaluación de las condiciones del terreno es fundamental antes de autorizar o promover el establecimiento de viviendas. Por ello, Protección Civil participa en la identificación de áreas vulnerables mediante el análisis de factores como la cercanía con lagunas, canales, escurrimientos y otros elementos que pueden representar riesgos para la población.
Estas revisiones permiten determinar si un predio reúne las condiciones necesarias para el desarrollo habitacional y contribuyen a prevenir que las familias establezcan sus hogares en sitios expuestos a inundaciones u otras contingencias.
El titular del ITAVU exhortó a la ciudadanía a verificar la situación jurídica de los terrenos antes de comprarlos o iniciar trámites de regularización. La recomendación busca reducir el riesgo de pérdidas patrimoniales y evitar problemas legales derivados de operaciones sobre predios irregulares.
Ordenamiento urbano, un reto para el sur de Tamaulipas
La existencia de procedimientos legales por invasión de terrenos vuelve a colocar en el centro de la atención el crecimiento urbano en el sur de Tamaulipas, una región donde la expansión de los asentamientos requiere compatibilizar la demanda de vivienda con el cumplimiento de las normas de uso del suelo.
Las autoridades insisten en que la adquisición de un terreno debe considerar no solo su precio o ubicación, sino también la certeza jurídica de la propiedad y las condiciones de seguridad del lugar.
En este contexto, la prevención de invasiones y la revisión de los predios antes de su ocupación se perfilan como medidas esenciales para evitar conflictos legales y proteger a las familias frente a posibles riesgos ambientales.