El precio promedio del metro cuadrado alcanzó los 59 mil 829 pesos, casi el doble de la media nacional. La vivienda nueva es cada vez más pequeña y costosa, mientras que el mercado de alquiler también presiona la economía de miles de familias.
Comprar una vivienda en la Ciudad de México se ha convertido en una meta prácticamente inalcanzable para una gran parte de sus habitantes. El encarecimiento del mercado inmobiliario ha reducido las posibilidades de adquirir una propiedad, al grado de que, según especialistas en desarrollo urbano, alrededor del 95 por ciento de la población no cuenta con los ingresos suficientes para hacerlo.
El panorama refleja una creciente distancia entre los precios de los inmuebles y la capacidad económica de los hogares. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado en la capital se ubica en 59 mil 829 pesos, el más alto del país y casi el doble del promedio nacional.
Esta escalada ha complicado especialmente el acceso a una vivienda propia para jóvenes, familias de ingresos medios y trabajadores cuyos salarios difícilmente pueden seguir el ritmo del mercado.
Viviendas más pequeñas y cada vez más caras
Detrás de este fenómeno se encuentran factores que se han acumulado durante décadas. Especialistas señalan entre ellos la especulación con el suelo, el crecimiento de desarrollos inmobiliarios dirigidos a personas con mayores ingresos y la reducción de espacios disponibles para construir vivienda asequible en zonas céntricas.
La transformación del mercado también se observa en las dimensiones de las propiedades. Las viviendas nuevas tienen una superficie promedio de 61 metros cuadrados, mientras que las usadas alcanzan los 76 metros cuadrados. Pese a ser más pequeñas, las construcciones recientes presentan precios considerablemente más elevados.
La tendencia se confirma al revisar el comportamiento de los precios entre 2019 y 2026. Durante ese periodo, el costo por metro cuadrado de la vivienda nueva aumentó 57 por ciento, mientras que el de la vivienda usada subió 53 por ciento.
El resultado es un mercado en el que las familias deben destinar cada vez más recursos para adquirir espacios habitacionales más reducidos, ampliando la brecha entre el costo de las propiedades y los ingresos disponibles.
La renta también se encarece
La dificultad para comprar no significa que alquilar sea una alternativa sencilla. El mercado de arrendamiento también enfrenta incrementos constantes, impulsados por una demanda creciente y una oferta insuficiente de opciones accesibles.
Más de una cuarta parte de los hogares capitalinos vive actualmente en una vivienda rentada, lo que evidencia la importancia de este mercado para miles de familias que no tienen posibilidades de adquirir un inmueble.
A ello se suma el nivel de ingresos que sería necesario para comprar una propiedad al precio promedio actual. De acuerdo con estimaciones citadas por especialistas, un hogar requeriría ingresos cercanos a los 97 mil pesos mensuales para acceder a una vivienda en estas condiciones, una cantidad muy por encima de lo que percibe la mayoría de los trabajadores.
El desafío de recuperar la vivienda asequible
Ante este escenario, académicos y especialistas en desarrollo urbano consideran indispensable replantear las políticas habitacionales de la capital. Entre las medidas que proponen destacan ampliar la construcción de vivienda social, facilitar mecanismos de financiamiento accesibles y recuperar reservas territoriales para desarrollar proyectos dirigidos a familias de ingresos medios y bajos.
El reto no consiste únicamente en construir más viviendas, sino en garantizar que una parte de la oferta responda a las necesidades económicas de quienes viven y trabajan en la ciudad.
La crisis de acceso a la vivienda se ha convertido así en uno de los principales desafíos urbanos de la Ciudad de México. Mientras los desarrollos inmobiliarios continúan transformando su paisaje, para miles de personas permanecer en la capital y construir un patrimonio propio representa una posibilidad cada vez más distante.